好房News記者林美欣／台北報導 知己知彼百戰百勝，如果能掌握屋主當初買房的入手價格，想出價或是殺價，心理也能有個底，房主成本價「你知、我知」，對於成交價的認知也比較容易趨近，成交機率就提高了。而除了自行上內政部實價登錄網站，以及參考房仲的成交行情勤作功課之外，另外，還能到地政事務所申請建物登記「第二類謄本」，推敲出答案。 至於如何解讀謄本上的內容項目呢。建物謄本分為三大部分：標示部、所有權部、他項權利部。只要先掌握其中的幾個重點，就可以對建物有個大概的了解，以及推算出屋主當出購買價格。 1.建物標示部： 大致上是對於建物基本資料的描述，例如主要用途是住家或是其他用途；主要建材是鋼筋混凝土或是其他建材、建物總樓層數等等，建物完成日期則可推算屋齡。 (圖／取自瑞芳地政事務所) 2.建物所有權部： 「登記次序」可看出房屋是第幾次轉手，而「原因發生日期」是屋主的買進時間，這可推算屋主持有的時間，如果持有時間很短即急欲出售，可探訪其原因；或是推敲是否剛好過了2年的奢侈稅閉鎖期要脫售，在屋主免繳奢侈稅的情況下，也許價錢更好談。 (圖／取自瑞芳地政事務所) 3.建物他項權利部： 抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8 舉例：假設「擔保債權總金額」為1000萬，則推算房屋總價為 1000萬／1.2＝833.3萬(貸款金額) 833.3萬／0.8＝1041萬(房屋總價) (圖／取自瑞芳地政事務所) 登記謄本分為「第一類謄本」以及「第二類謄本」，第一類謄本只有屋主本身才能申請，「第二類謄本」則是任何人都可以向地政機關閱覽或申請，內容大致與第一類謄本相同，但會將房屋所有人的個人資料隱匿。可向當地地政事務所或透過網路申請到全國的登記謄本。 原文網址: 解開「謄本密碼」 算出屋主入手房價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/35789030846.html
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【好房網News記者曾威智／整理報導】 各地土地公告現值陸續出爐，內政部指出，今（2015）年全國平均調幅達12.12％，且已連續2年增幅超過1成，公告現值的調漲，意味將來出售土地的增值稅也再度拉升。對此財政部表示，去年底出售土地者，因申報時間點會跨越年度交界，何時申報也就決定了土增稅負的輕重，建議在公告現值調漲地區售地的民眾，最好把握30天「黃金省稅期」。土地公告現值全國平均調漲12.12％，漲幅已連續2年超過1成（好房資料中心）根據土地稅法第30條規定，當土地所有權移轉時，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；反之，若是超過訂定契約日算起30天（包括訂定契約當日）之後才辦理申報，就要改以受理申報機關的「收件日」，為當期的公告土地現值為課稅基準。由於出售土地後需辦理移轉現值申報，對於去年底出售土地的民眾，財政部在聯合報指出，因申報時間點會跨越年度交界，何時申報將決定土增稅的稅負輕重，意即當今年公告現值調漲時，去年底售地、新年度辦理申報者，最好趕在訂約日後30天內完成，才能省稅；若是公告現值屬於不漲反跌地區，最好延至1月30日以後再申報，改以新年度公告現值課稅，反而較有利。更多新聞，請上【好房網News】
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公告現值調整 申報土地增值稅小細節不可不知【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市2015年度公告土地現值已經新北市地價及標準地價評議委員會評議完成，2015年公告土地現值較2014年平均上漲約15.17％，而公告土地現值為土地移轉時審核土地增值稅之依據，提醒民眾申報土地增值稅時，注意小細節，以維權益。依稅法規定，土地所有權移轉時，雙方當事人應在訂定契約之日起30日內，向稅捐機關申報土地增值稅，如期申報者，以訂約日當期的公告土地現值為審核土地增值稅的標準，但逾期申報，則以收件日當期的公告土地現值為審核標準，也就是說要適用2014年度的公告土地現值計算土地增值稅，除了訂約日必須在2014年度外，特別注意要在訂約日當天起算30日內申報。舉例來說，訂約日期為2014年12月31日，最晚必須在2015年1月29日申報土地增值稅，就可按2014年度的公告土地現值計算土地增值稅，逾期申報的話，只能用申報日也就是2015年的公告土地現值計課土地增值稅了。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
桃園市政府公告2015年桃園13區的土地公告現值，全市平均調幅12.56％。桃園市政府公告2015年桃園13區的土地公告現值，全市平均調幅12.56％。桃園市政府公告2015年桃園13區的土地公告現值，全市平均調幅12.56％。看到這句就讓我想到~冠軍二號~公司的案子之一的冠軍二號真的是個值得投資或自用的好案件，歡迎大家洽詢喔^^
根據好房網News |~最在地化的房地產新聞公布顯示，今年(105年)的公告現值全國漲逾1%，請各位抵主若要售地，要好好把握「30天省稅期」。
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