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新法解釋！銷售配偶贈與之不動產，持有期間計算有新規定【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，以往銷售配偶贈與之不動產，依特種貨物及勞務稅簡稱奢侈稅條例規定持有期間之計算係自受贈取得登記日起算，惟財政部於2014年11月14日發布台財稅字第10304640200號令規定：「夫妻之一方因離婚或改用他種財產制依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權或因買賣含交換以外原因自他方取得不動產，嗣銷售該不動產，依特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定計算持有期間時，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。」，此項釋令之發布，整合夫妻間財產移轉之持有期間計算之認定問題，而以往幾則對夫妻間贈與不動產出售之持有期間計算的相關函釋，也因此廢止適用。該局為使民眾更加了解此令新規定，特別舉例說明如下：〔例一〕：楊先生與楊太太於2006年4月1日結婚，楊先生於2010年3月14日購入房地並登記為其所有，其後楊先生與太太於2013年2月14日經法院判決離婚，楊太太依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權，故楊先生將該筆房地於2013年7月1日移轉登記予楊太太名下，如楊太太於2014年10月31日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為楊太太持有期間自2013年7月1日至2014年10月31日止，16個月加計楊先生於婚姻關係存續中之持有期間自2010年3月14日至2013年2月14日止，35個月，合計51個月，因持有超過2年，非屬奢侈稅課稅範圍。〔例二〕：汪先生係於結婚前2011年5月1日購入房地，於2012年9月1日與太太結婚，而於2013年8月1日贈與該房地給太太，如汪太太於2014年4月30日訂定買賣契約出售該房地，則該房地持有期間依新規定計算，應為汪太太持有期間自2013年8月1日至2014年4月30日止，9個月加計汪先生於婚姻關係存續中之持有期間自2012年9月1日至2013年7月31日止，11個月，合計20個月，因未持有超過2年，仍屬奢侈稅課稅範圍。該局提醒，若民眾有因銷售夫妻間移轉之房地應否課徵奢侈稅疑義，可洽各地國稅局詢問。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
房屋稅並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅所稱自用住宅用地，須辦竣戶籍登記 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，2014年地價稅已於11月1日開徵，地價稅納稅以8月31日作為基準日，也就是當日土地登記簿所載之土地所有權人，即為該年度地價稅之納稅義務人。稅捐機關表示，申請地價稅自用住宅用地之要件：一土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；二土地之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有；三未出租或供營業使用；四土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地以一處為限；五都市土地面積未超過3公畝即90.75坪，非都市土地面積未超過7公畝即211.75坪。合乎以上要件並依規定申請之地價稅，自用住宅用地稅率為千分之二，而一般用地基本稅率為千分之十，且採累進稅率，最高達千分之五十五。另房屋稅適用自住稅率，須符合下列要件：一房屋無出租或營業使用；二供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；三本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方得按自住稅率課徵房屋稅。由此可知，房屋稅並不以辦竣戶籍登記為要件，但地價稅所稱自用住宅用地，須有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地以一處為限，與房屋稅3戶規定也不相同。因此，該局特別提醒納稅義務人9月22日前申請適用地價稅自用住宅用地優惠稅率，符合規定者，自當年度開始適用；逾期申請者，自申請之次年起適用。至於之前已核准按自用住宅優惠稅率且適用原因未消失者，民眾無須再行申請。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
【住展房屋網/台北報導】交通為建設之母，這句老話似可改成交通是房價良藥。多年來人們目睹都會區因闢路修捷運而繁榮，鄉村因缺乏交通建設而沒落，淪為人口外流區。許多觀光景點的交通規劃未合宜，影響遊客往來，坐失發財良機。 同樣情況在都市亦造成差別。雙北地區有捷運通過者，房地產極其熱絡，連土城也有上看六字頭的單價。七成以上擁有自用住宅者，幾家歡樂幾家愁。一樣四十坪住宅，有的值三千萬元，有的才兩千萬元，而當初買價差不多。 因此，部份距離捷運站較遠的區段，建商推案便不敢開高價，而中古屋差價亦十分明顯。例如，天母本為高房價地區，近些年卻稍顯沉寂，原因就在於距離捷運路線較遠，中古屋漲不上去。 以東南區的六張犂為例，捷運文湖線帶來的房價優勢，如今和天母地區已近平起坐。倘若有人十年之前出國僑居，現在返回台北，必然吃驚，何以房地身價起伏如是？皆因交通建設有以致之。 交通建設必然重要，台灣當前也面臨時局震盪，房市亦受影響。正當台灣社會紛擾騷動，仍為了低薪和貧富差距抱怨不休之際，全球經濟情況已急遽變化。美元寬鬆一旦停止，升息必在所難免，房地產也將受極大衝擊。打房族不用再費心，畢道利率決定一切。 民主以法治為基石，法治脫序，侈談民主。包括都更和公共工程之推展，都會遇上抗爭場面；文場無法解決的事，暴力更難解決。切勿把街頭運動視為進步，那種短時生滅的衝動念頭和作為，往往為長期帶來惡緣仇恨，對台灣的發展自無益處。新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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