土地謄本個資不外漏2015/01/22內政部在兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權下，修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自104年2月2日（一）起，內政部以去識別化方式提供土地登記謄本的內容，僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料，但仍保留完整住址資料，以促進土地利用及整合開發的需要，如果民眾有所疑慮，也可以請求隱匿部分住址資料。此外，新增利害關係人得申請所有權人的完整姓名及住址資料的第三類謄本，以主張法律上的權益或履行義務。新法相關內容請參見內政部在兼顧不動產交易安全的公益性與個人資料隱私權下，修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自104年2月2日（一）起，內政部以去識別化方式提供土地登記謄本的內容，僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料，但仍保留完整住址資料，以促進土地利用及整合開發的需要，如果民眾有所疑慮，也可以請求隱匿部分住址資料。此外，新增利害關係人得申請所有權人的完整姓名及住址資料的第三類謄本，以主張法律上的權益或履行義務。http://www.land.nat.gov.tw/upload/homeman/土地謄本個資不外漏-摺頁DM-42x27.2-01.jpghttp://www.land.nat.gov.tw/upload/homeman/土地謄本個資不外漏-摺頁DM-42x27.2-02.jpghttp://www.land.nat.gov.tw/upload/homeman/土地謄本個資不外漏-海報-A1-01.jpg
全國都市地價總指數上漲4.25％，直轄市部分，則以新北市上漲6.70％居冠，其次為高雄市上漲6.39％【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2015年1月15日發布第43期都市地價指數，各直轄市、縣市都市地價均呈現上漲情形，全國總指數較上期上漲4.25％，其中漲幅最大為金門縣上漲9.58％。直轄市部分，則以新北市上漲6.70％居冠，其次為高雄市上漲6.39％。內政部表示，第43期都市地價指數是以2013年3月31日為基期，本期2014年4月1日至2014年9月30日全國都市地價總指數為115.04，與上42期總指數110.35比較，本期上漲幅度為4.25％，與上期漲幅4.34％相當，與去年同期漲幅5.76％相較則呈現趨緩態勢。各直轄市、縣市均呈現上漲情形，其中新北市、台北市、桃園市、台南市及高雄市5個直轄市與宜蘭縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、金門縣及連江縣6個縣市的漲幅超過3％，其餘各直轄市、縣市則維持小幅上漲情形。在上漲幅度較大的縣市中，外島金門縣上漲9.58％，漲幅最大。金門縣政府表示，隨著人口持續遞增及各項投資建設開發案的推出，房地產需求增加，帶動地價上漲，尤其以金城鎮漲幅11.65％最為顯著。在直轄市中，新北市上漲6.70％，漲幅最大，新北市政府表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，提升區域生活機能及增加交通網絡便利性，帶動周邊及鄰近商圈的商業活動，另新興整體開發區周邊，建商推案積極，房地產交易熱絡，帶動地價上漲。另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為32萬8,462筆，較上期35萬974筆減少6.41％，與去年同期38萬7,348筆相較減少15.20％，土地買賣筆數呈現量縮態勢。內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
好房News記者林美欣／台北報導 知己知彼百戰百勝，如果能掌握屋主當初買房的入手價格，想出價或是殺價，心理也能有個底，房主成本價「你知、我知」，對於成交價的認知也比較容易趨近，成交機率就提高了。而除了自行上內政部實價登錄網站，以及參考房仲的成交行情勤作功課之外，另外，還能到地政事務所申請建物登記「第二類謄本」，推敲出答案。 至於如何解讀謄本上的內容項目呢。建物謄本分為三大部分：標示部、所有權部、他項權利部。只要先掌握其中的幾個重點，就可以對建物有個大概的了解，以及推算出屋主當出購買價格。 1.建物標示部： 大致上是對於建物基本資料的描述，例如主要用途是住家或是其他用途；主要建材是鋼筋混凝土或是其他建材、建物總樓層數等等，建物完成日期則可推算屋齡。 (圖／取自瑞芳地政事務所) 2.建物所有權部： 「登記次序」可看出房屋是第幾次轉手，而「原因發生日期」是屋主的買進時間，這可推算屋主持有的時間，如果持有時間很短即急欲出售，可探訪其原因；或是推敲是否剛好過了2年的奢侈稅閉鎖期要脫售，在屋主免繳奢侈稅的情況下，也許價錢更好談。 (圖／取自瑞芳地政事務所) 3.建物他項權利部： 抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8 舉例：假設「擔保債權總金額」為1000萬，則推算房屋總價為 1000萬／1.2＝833.3萬(貸款金額) 833.3萬／0.8＝1041萬(房屋總價) (圖／取自瑞芳地政事務所) 登記謄本分為「第一類謄本」以及「第二類謄本」，第一類謄本只有屋主本身才能申請，「第二類謄本」則是任何人都可以向地政機關閱覽或申請，內容大致與第一類謄本相同，但會將房屋所有人的個人資料隱匿。可向當地地政事務所或透過網路申請到全國的登記謄本。 原文網址: 解開「謄本密碼」 算出屋主入手房價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/35789030846.html
【好房網News記者曾威智／整理報導】 各地土地公告現值陸續出爐，內政部指出，今（2015）年全國平均調幅達12.12％，且已連續2年增幅超過1成，公告現值的調漲，意味將來出售土地的增值稅也再度拉升。對此財政部表示，去年底出售土地者，因申報時間點會跨越年度交界，何時申報也就決定了土增稅負的輕重，建議在公告現值調漲地區售地的民眾，最好把握30天「黃金省稅期」。土地公告現值全國平均調漲12.12％，漲幅已連續2年超過1成（好房資料中心）根據土地稅法第30條規定，當土地所有權移轉時，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵土地增值稅；反之，若是超過訂定契約日算起30天（包括訂定契約當日）之後才辦理申報，就要改以受理申報機關的「收件日」，為當期的公告土地現值為課稅基準。由於出售土地後需辦理移轉現值申報，對於去年底出售土地的民眾，財政部在聯合報指出，因申報時間點會跨越年度交界，何時申報將決定土增稅的稅負輕重，意即當今年公告現值調漲時，去年底售地、新年度辦理申報者，最好趕在訂約日後30天內完成，才能省稅；若是公告現值屬於不漲反跌地區，最好延至1月30日以後再申報，改以新年度公告現值課稅，反而較有利。更多新聞，請上【好房網News】
公告現值調整 申報土地增值稅小細節不可不知【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市2015年度公告土地現值已經新北市地價及標準地價評議委員會評議完成，2015年公告土地現值較2014年平均上漲約15.17％，而公告土地現值為土地移轉時審核土地增值稅之依據，提醒民眾申報土地增值稅時，注意小細節，以維權益。依稅法規定，土地所有權移轉時，雙方當事人應在訂定契約之日起30日內，向稅捐機關申報土地增值稅，如期申報者，以訂約日當期的公告土地現值為審核土地增值稅的標準，但逾期申報，則以收件日當期的公告土地現值為審核標準，也就是說要適用2014年度的公告土地現值計算土地增值稅，除了訂約日必須在2014年度外，特別注意要在訂約日當天起算30日內申報。舉例來說，訂約日期為2014年12月31日，最晚必須在2015年1月29日申報土地增值稅，就可按2014年度的公告土地現值計算土地增值稅，逾期申報的話，只能用申報日也就是2015年的公告土地現值計課土地增值稅了。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]